金牛区楼面价首破2万元/平方米：土地市场释放区域价值跃升信号

成都金牛区一宗编号JN05(070102):2025-024的住宅用地以17.48亿元总价成交，楼面价突破2万元/平方米大关，创下金牛区历史新高。这场由中能建城市投资发展有限公司以23.93%溢价率竞得的土拍，不仅标志着金牛区正式迈入“2万+楼面价时代”，更成为成都主城区土地价值重构的缩影。

该地块位于金牛区金府路555号，属于茶花板块核心区，毗邻地铁6号线与27号线金府站换乘枢纽，交通通达性极佳。地块周边5公里范围内聚集了保利花照天珺、金牛西派御府等高端项目，区域房价已形成2.5万-3万元/平方米的稳定区间。中指研究院数据显示，茶花板块近五年仅出让6宗涉宅用地，此次成交价较板块内2024年最高楼面价（18000元/平方米）上涨12.2%，凸显土地稀缺性。

业内人士分析，此次土拍结果反映了房企对金牛区发展潜力的深度认可。根据《金牛区2025年土地资源投资指南》，茶花板块年内还将推出3宗涉宅用地，其中金府E地块将于7月3日出让。随着主城区可供开发土地日益减少，金牛区凭借“中优”政策红利、西南交大等高校资源及成熟的商业配套，正成为房企布局成都的核心战场。